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「6-7字頭」買青埔高鐵特區(qū)？還是買新北？

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-06-24

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有錢人口味變了！一表看桃園高薪族群購屋熱區(qū)變化

圖為桃園街景(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】中信房屋指出，桃園青埔高鐵特區(qū)是桃園房價最高的區(qū)域，區(qū)內(nèi)預(yù)售屋的開價普遍落在「5字頭」上下，個別建案甚至已經(jīng)突破了「6-7字頭」，如果購屋民眾沒有一定的經(jīng)濟(jì)實力，恐怕也很難在青埔佔據(jù)一席之地。市場人士認(rèn)為「新北鶯歌、樹林、土城、三峽、五股、泰山、林口這些區(qū)域的新屋或預(yù)售房價也還買得到6-7字頭，桃園青埔6-7字頭建案房價是否真的具有競爭力，還需要市場驗證?！?br />
隨著桃園市重大建設(shè)陸續(xù)到位，愈來愈多的外來客群選擇到桃園買房定居，其中更是不乏高薪族群。依據(jù)財團(tuán)法人金融聯(lián)合徵信中心資料顯示，從2019年到2023年，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數(shù)從5,952件增加至9,584，成長幅度超過6成。另外，觀察桃園高薪房貸族前5大貸款買房熱門區(qū)域還可發(fā)現(xiàn)，5年前的購屋熱區(qū)與目前大致相同，只有排名略有變化，中壢區(qū)擠下桃園區(qū)成為高薪族群購屋熱區(qū)第一名，龜山區(qū)也從第五名攀升至第三名。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，桃園新興重劃區(qū)百花齊放，吸引了大量高薪族群駐足，短短幾年時間，就將桃園購屋熱區(qū)重新洗牌。

莊思敏表示，放眼整個大臺北地區(qū)，桃園的房價基期相對較低，再加上桃園有許多重大建設(shè)和產(chǎn)業(yè)為區(qū)域房市增添能見度，近年來磁吸了不少雙北、甚至新竹縣市的外溢買盤到桃園置產(chǎn)，其中不少為收入可觀的高薪族群。以往高薪族群在買房時會更在意區(qū)域的基礎(chǔ)機(jī)能和生活便利性，但現(xiàn)在居住環(huán)境、社區(qū)管理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、投資增值性也愈來愈受到關(guān)注。中壢有青埔高鐵特區(qū)，龜山有A7重劃區(qū)，這些新興重劃區(qū)街廓整齊寬敞、建物屋齡新、新社區(qū)管理品質(zhì)佳、建設(shè)題材豐沛，深受高收入族群的青睞，逐漸成為新一代的高薪族群購屋熱區(qū)。

對於中壢區(qū)晉升桃園高薪族群購屋熱區(qū)第一名，中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，中壢富人聚落的區(qū)域主要有二，一是海華特區(qū)，二是青埔高鐵特區(qū)，但海華特區(qū)腹地較小，屋主又相當(dāng)惜售，近年來的交易量體不大。反觀青埔高鐵特區(qū)挾航空城題材，又有高鐵、機(jī)場捷運、國泰人壽站前開發(fā)案、桃園市立美術(shù)館等重點建設(shè)項目坐鎮(zhèn)，近年來除在地居民外，還有不少雙北外溢的高薪族群和竹科工程師到青埔買房置產(chǎn)，進(jìn)而帶動區(qū)域高薪房貸族佔比的提升。在這些建設(shè)題材和高收入買盤的支持下，目前青埔高鐵特區(qū)儼然已是桃園房價最高的區(qū)域，區(qū)內(nèi)預(yù)售屋的開價普遍落在5字頭上下，個別建案甚至已經(jīng)突破了6-7字頭，如果購屋民眾沒有一定的經(jīng)濟(jì)實力，恐怕也很難在青埔佔據(jù)一席之地。

至於龜山區(qū)，莊思敏表示，龜山區(qū)的長庚里聚集了眾多林口長庚醫(yī)院的醫(yī)護(hù)人員及眷屬，也被民眾稱之為「醫(yī)生里」，由於醫(yī)護(hù)人員薪資水平普遍較高，因此長庚里也是「桃園最富里」的常客，依據(jù)財政部2021年度綜合所得稅初步統(tǒng)計專冊揭露，龜山區(qū)長庚里的平均綜合所得高達(dá)124.1萬元，位列桃園市第5名。另外，龜山A7重劃區(qū)也是近年來房市表現(xiàn)相當(dāng)亮眼的區(qū)域，A7重劃區(qū)緊鄰林口，是大林口生活圈的一員，區(qū)內(nèi)擁有華亞科技園區(qū)、郵政物流園區(qū)、樂善園區(qū)及產(chǎn)專開發(fā)用地等，最近幾年憑藉房價基期低、機(jī)場捷運、產(chǎn)業(yè)建設(shè)等優(yōu)勢，磁吸了不少大臺北通勤族和周邊的科技新貴入住，帶動區(qū)域房市交易量能持續(xù)升溫。